Физлицо владеет магазином. Точнее, нежилым помещением в городе, которое счпользуется как магазин Можно ли как Физлицо сдавать его по договорю Юрлицу? Или обязательно оформлять ИП и только от ИП оформлять договор аренды?
Да, физическое лицо может сдавать в аренду магазин юридическому лицу, если он принадлежит ему на праве собственности.
При этом гражданин должен доказать, что имущество, которое он сдает в аренду, принадлежит ему на праве собственности или ему доверено сдавать его в аренду (например, он предоставляет документы, подтверждающие право собственности).
Некоторые особенности такой сделки:
Арендатор выступает налоговым агентом. Он должен удержать НДФЛ с арендной платы у физического лица и с компенсации коммунальных расходов, размер которых не зависит от фактического потребления коммунальных и эксплуатационных услуг (отопление, домофон и т. п.). 132
Если организация не удержала НДФЛ, то по итогу года физическое лицо должно самостоятельно рассчитать, уплатить НДФЛ и сдать декларацию по этому налогу.
Если получение дохода от сдачи в аренду коммерческой недвижимости носит систематический характер, то рекомендуется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.